酒店地产涌入二三线城市发展模式受宠

2018年11月29日 来源:

酒店地产涌入二三线城市 发展模式受宠

今年,超星级酒店武汉联投丽笙酒店落户于武汉经济开发区,自此,又一个星级酒店落户武汉。同时在3月,多个国际国内的酒店管理集团宣布,在武汉的高星级酒店新项目正式启动,这其中既有在国际酒店业巨头万豪集团、洲际酒店集团等,也有国内的万达集团等,新一轮星级酒店竞赛即将在武汉展开。

“酒店+地产”模式创双赢 “热”是大势所趋

如今,“酒店+地产”模式的发展迅猛。酒店对于地产的带动作用已不容置疑,尤其是大体量商业项目,引入酒店对其价值的提升作用更是明显,近10年来世界酒店地产开发以每年15.8%的速度在增长。

据了解,酒店与地产的结合缘起于地产商与酒店运营商在房地产基础上进行的合作。地产商关注的是地是房,酒店运营商则精于投资管理和服务。双方合作互补其短、简单有效,具有不同以往的投资价值。

同时,房产与高星级酒店的开发,可以带来多元化的利益。首先,投资酒店能够开辟地产资本新的产业增长空间。其次,商业项目的群落式开发,可以形成产业共生关系。第三,通过投资酒店还可以合理规避税收负担。

对地产商而言,有一些楼盘的位置比较偏,但是又要满足一定的配套需求,建设次的酒店配套可以与业主所需求的高端生活相对应。这种集酒店、办公、住宅、商铺、休闲等功能于一体的复合型地产项目的开发,不仅解决了地块的不利因素,而且大大提升了土地的综合开发价值。

其次,对于在城市中心的综合体项目,因为酒店回报周期比较长、收益会更可观,同时也是一种更有价值的开发模式。

有业内人士表示,开发商投资酒店,从中期来说,可以获得经营收益,从远期来说,将来物业出让,可以获得物业增值收益。同时酒店服务业的介入,还可以提升开发商的物业管理水平。而长线持有物业,不仅可以给开发商带来中、长期收益,对大型项目的开发,还可以起到分摊、降低风险的作用。除此之外,持有酒店物业还可以让开发商在未来需要融资的时候来得更容易。

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