全国房价降温北京8月新旧住房环比均停涨价

2019年05月15日 来源:

全国房价降温 北京8月新旧住房环比均停涨价

昨天,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告,8月份,就同比来看,新建住宅与二手住宅价格下降的城市均有所减少;不过,从更能反映价格趋势变化的环比来看,8月全国新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降的城市双双增加。其中,本市新建住宅和二手住宅价格均环比持平。 业内人士分析认为,8月全国房价延续下调回稳的趋势,但部分城市房价环比出现小幅波动,可见调控政策仍不能放松,并且应当进一步增加保障房建设。■全国数据多数城市新房环比未涨价国家统计局公布的销售数据显示,今年月,全国商品住宅销售面积增长13.6%,然而同期商品住宅销售额增长25.9%,住宅销售额的增速高于住宅销售面积增速,可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。 环比来看,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格较7月下降的城市有16个,持平的城市大幅增加至30个,未涨价城市超过半数。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%,涨幅比7月份缩小的城市有8个。 同比来看,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅回落的城市有40个,比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个,较7月增加6个。26个城市二手房环比降价环比来看,70个大中城市中,二手住宅价格下降的有26个,持平的有17个。与7月份相比,8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.7%,涨幅在0.5%以内的城市有25个。 同比来看,二手住宅价格下降的有5个,比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个,比7月份增加了6个。8月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。>>解读楼市“政策底”隐约可见上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,从目前的情况来看,调控政策和货币政策不会进一步紧缩,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,政策面进入密切观察期,重在落实已有政策,“政策底”已经隐约可见。全国性买方市场接近到来中原地产三级市场研究总监张大伟表示,市场已出现了明显的看涨不买涨的情绪,一线限购城市将逐渐出现一、二手房价格倒挂。价格下调的趋势将逐渐开始。在各种融资渠道收紧的情况下,开发商越来越依赖于项目回笼资金,通过降价来获取更多资金的程度加深,限购政策周期内,全国性的买方市场已经接近到来。■北京现状新房二手房环比均未涨价新建商品住宅方面,8月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%;环比持平,为连续2个月来环比持平。二手房方面,8月本市二手住宅价格同比上涨1.9%;环比持平。此前统计局数据显示,7月本市二手住宅价格在连续两个月环比下降后首次环比回升。>>解读降价换量项目将继续增加北京市房协副秘书长陈志表示,8月北京市在售项目价格总体稳定,“降价换量”项目增多,北京房价继续保持稳中有降态势。北京市作为首都,将继续按照首善的标准坚决贯彻落实中央决策部署。另外,一些顺应形势降价项目热销也形成了良好的示范效应和挤出效应,使其他企业看到,如果还坚持原定价格不放则客户将不断流失。因此,预计降价换量项目有望进一步增加。本报马文婷

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