商业地产两极分化趋势加剧3年内将有一批项

2019年03月16日 来源:

商业地产两极分化趋势加剧 3年内将有一批项目倒闭_中心

在越来越严峻的外部环境下,一些一线城市商业地产(专题阅读)项目扎堆的不良后果正在悄然显现,在相对有限的品牌商和市场消费能力支撑下,如今商业地产行业的企业面临着来自招商运营、资金等各种挑战,究竟采取怎样的运营模式,是否要跟随一些浮躁的概念炒作谋求暂时的利益?未来形势不容乐观。本期商业地产专刊将深度报道企业寻求破局的多种路径。

春天or泡沫

商业地产两极分化趋势加剧

在住宅市场委靡不振之时,商业地产成了资金蓄水池,行里行外的企业扎堆拥入。

在政策压力和地方政府的双重推手之下,遍地开花的商业地产正演变成一副行业喜忧参半的现实图景:向左还是向右?

据戴德梁行报告显示,商业地产投资放缓的迹象遍及全国,2012年至今,主要城市均出现下滑。 考虑到经济增长放缓,短期内复苏的可能性并不大。

与此同时,戴德梁行又称,受国家对住宅市场调控收紧的影响,以长期持续收益为目标的商业地产受到机构投资者青睐,商业地产进入了快速发展道路,中国商业地产将进入黄金10年。

悲观与乐观的气息同时弥漫着商业地产圈。 商业地产既要慎提春天论,也要慎提泡沫论,因为很多开发商的转型是被动和盲动的。 中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为。

泡沫之争

未来一两年内,内地很多商业地产项目将陆续出现问题,3年左右,会有一批项目倒闭。

扎堆的商业地产让业内喜忧参半。

自2010年开始,中国商业地产进入了全面复苏期,地方政府为提振经济发展,大力引进城市综合体等商业项目,二线甚至三四线城市的城市综合体等商业项目遍地开花。

中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示,到2011 年底,东莞将拥有购物中心69家,建筑面积350万平方米;石家庄的购物中心将超过20 家,建筑面积接近230 万平方米;贵阳则将拥有购物中心43 家,建筑面积接近200万平方米。而在沈阳、成都等城市,商业地产开发火热状况更甚。沈阳目前开发超过10万平方米规模的城市综合体项目达55个以上,成都在建的城市综合体总数则超过90个,总体量近千万平方米。

中国购物中心产业资讯中心的报告还称,珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%,出现过剩化的趋势。

按照商业地产发展规律,人口与商业物业面积比例是1:1到1:1.2 之间。 实际上,很多城市远远超出这个比例,甚至达到1:2。 成全机构董事长全忠认为,从这个意义上说,商业地产已经出现了严重泡沫。


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